京沪学区房一月一价“不跌”神话破灭

多年来广受“鸡娃”家庭追捧的首都、上海顶级学区房（名校网屋苑）“不跌”神话破灭。过去1年，原先每平方米可卖至20万元（国人币，下同）的一线城市学区房创下较高跌幅，有小区成交价甚至跌了10万元/平方米。有业主叹息，自己3年前购置一室户的花费，如今已足够买下同小区两室一厅，“每月都跌，一月一价”。

▲首都、上海的学区房价不跌神话破灭。网站图片

受培育国策出生率等影响

中原地产资深分析师卢文曦指，受培育调控国策出台、出生人口减少、房子投资属性变弱等因素影响，再加上房价本身一路下行，学区房降温现象合理。

▲上海的顶级学区房的房价不跌神话破灭。网站图片

▲首都、上海的顶级学区房房价不跌神话破灭。网站图片

2020年时，家住某一线城市的董纬为了女儿能上当地“公办第一牛校”，斥400万巨资，购入了一套一室户“老破小”学区房。由于房子面积不到40平方米，董纬又另租了一套两室一厅的房子方便全家实际居住。他将这种操作称作“占坑”，即只为占住学区房学位上学，等学区价值使用完毕，就即刻转手卖出。

彼时一线城市学区房市场非常狂热，能够上优质中小学(Primary School)的小区房价，往往比普通小区高20%以上。然而2022年之后，学区房市场就开始逐渐下滑。

地产平台“贝壳找房”数据显示，2021年时董纬所在小区最贵的房子，售价超13万/平方米。而上月该社区一套房成交单价是7.5万/平方米。董纬懊悔地说，“买早了，几乎每个月都在下跌，一个月一个价”。