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改出“新生机”!中山30个老旧小区改制项目告终交付

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“希望(Hope)社区可以开办老年文艺培训班,大家学好了还能出去表演”“还可以培训手工制作、美食(Food)烹饪,我们(We)都有兴趣”……1月25日上午,竹苑社区几位老年居民欢聚在松苑横街小区新打造的“近邻议事厅”,畅谈2024年新年愿望,社区工作人员一一记录下来。

居民欢聚在松苑横街小区新打造的“近邻议事厅”,畅谈2024年新年愿望。 记者 文波 摄

经过数个月改造,松苑横街小区一改以往绿化残破、设施老旧、活动空间不足面貌,通过建筑修缮、环境提升、设施改造,为居民提供了一个崭新的生活(Life)新空间,通过城市“微更新”换来居民“大幸福(Happiness)”。

改造后的松苑横街小区。 记者 文波 摄

记者从当日举办的2023年度中山市老旧小区改造项目交付仪式上了解到,2023年,全市共开干改造老旧小区134个、完工30个,超额完成年初确定的目标任务,被省住房城乡建设厅评为2023年度城镇老旧小区改造工作突出市。

便民资源提高老旧小区幸福(Happiness)温度

从居民们热烈讨论(Discuss)的“近邻议事厅”出来,可以看到旁边是一间“社区缝纫店”。居民韩阿姨拿着一件开线的T恤衫过来,志愿者小徐麻利地踩起缝纫机,一会儿工夫就缝补完成。缝纫店旁边是“共享工具屋”,居民陈先生正在认真阅读“共享工具管理公约”。根据约定,他可以免费从这里借取工具使用,只需要填表登记即可。工具柜旁边还摆放了一个自助借书柜,居民通过电话就可以完成借书还书,社区还会不定期更新书籍。

松苑横街小区设有绿美妈妈岗,提供再生资源回收服务。 记者 文波 摄 松苑横街小区内的“城市幸福(Happiness)加油站”。 记者 文波 摄

环绕整个小区参观可以发现,松苑横街小区在多排居民楼中间的空地设置了风雨连廊,通过风雨连廊为居民提供多样公共空间和休憩空间;连廊之外则配套了中心广场、儿童游乐设施、老人健身设施和绿地小品,保证居民的休闲娱乐(Entertainment)空间。

松苑横街小区内的风雨连廊。 记者 文波  摄 松苑横街小区的儿童游乐区。  记者 文波 摄

在其中一条风雨连廊,港华燃气公司正在为居民办理燃气入户登记。据介绍,整个小区去年底前已经完成了天然气管道的铺装,目前(Currently)居民只需要报装就可以用上管道天然气。而以前杂乱的天线电线也已经不见了踪影,取而代之的则是通信和电视(Television)线下地,地面上的电线整齐排列,部分进入管道,配以干净如新的楼栋外立面,小区空中面貌也变得整洁有序。

改造后,松苑横街小区环境变得更好。 记者 文波 摄

从前开放式的小区,停车问题最让住户“头疼”,改造后的松苑横街小区启用智慧停车设施,并通过合理规划增加汽车(Car)停车位,增设汽车(Car)充电桩,解决了住户停车“难题”,小区停车也因此变得有序起来。

松苑横街小区内设有汽车(Car)充电桩。  记者  文波 摄

记者同时看到,除了免费的公共空间,小区还通过活用居民楼一楼空间,引入了咖啡店和地产中介等业态。据介绍,将来业态还将进一步丰富。

“‘一区一策’打造精品示范项目,切实把全龄友好、完整社区等理念融入工作全过程。”东区街道党工委副书记、办事处主任黄沛华介绍,东区街道在推进老旧小区改造中,积极导入社会(Society)参建单位,用实实在在的基础性便民资源,着力提高老旧小区的幸福(Happiness)温度。如引入水电气信等多个管线单位参与改造,区属公司投入智慧停车设备,打造缝补修理、微型供销社、快递柜等多种功能的便民服务点,社会(Society)力量参与运营社区食堂,以“先尝后买”等方式,为小区引入物业管理,达成小区软硬件的“双提升”。

“改造的成效是显而易见的,小区‘大变样’,道路、照明、绿化都很好,我们(We)的居住环境大大改善,出行和生活(Life)都便利许多。”竹苑社区居民廖梦慈开心地表示。

超额完成年初确定目标任务

在现场举办的2023年度中山市老旧小区改造项目交付仪式上,30个改造小区完成交付。市住房城乡建设局局长翁计传介绍,2023年,全市共开干改造老旧小区134个、完工30个,超额完成年初确定的目标任务。

2023年度中山市老旧小区改造项目交付仪式现场。 记者 文波 摄

据了解,中山积极出台“接地气”改造国策,对基层达成有效指导。除了出台“必选文件”如实施方案、行政审批变革、资金管理办法等,还推出中山市的技术导则、设计方案编写大纲等务实文件。其中优化项目行政审批中,审批时间由原来的39个工作日压缩至18个工作日内,位于全省前列。

而在全市范围,中山老旧小区改造同样把规划设计作为“先手棋”,坚持“一区一策”“先整体规划、后连片改造”,对应不同小区的人文特色、区位特点,注重历史(History)文化(Culture)保护利用(Use),将中山特有的岭南文化(Culture)、华侨文化(Culture)等融入改造中,提升改造系统性和整体品质。在此过程中,打造了全龄友好网红业态融洽的东区竹苑片区,蕴含老石岐文化(Culture)的历史(History)街区“从善坊”,以及有变革开放印记文脉的西区DBIO示范区。为保证设计方案质量,市住房城乡建设局创新引入总师团队,提供专业服务,提高所有方案的门槛水平,并实施街道—市直部门—教授评审组三级联合审查机制。

中山老旧小区改造还实行两个“全过程”管理,包括市级层面对项目全过程管理和老旧小区改造项目“全过程工程咨询”创新示范。记者了解到,西区街道联合广东省建筑科学研究院专业技术团队,率先采用了全过程咨询管理模式,破解了街道基层人手少、不专业、片区策划不足的难题,促进资源最优配置、降低项目风险和提高建设效率,达成工程全过程精准管理控制,改造项目成果显著。

编辑 曾淑花  二审 朱晖  三审 向才志

改出“新活力”!中山30个老旧小区改造项目完成交付

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